民法典法院中止查封后房产可否过户（中止执行后查封房产可以解封么）



　　一、民法典法院中止查封后房产可否过户

　　人民法院解除对房屋的查封措施后，房屋符合过户条件的，房屋所有人，可以申请办理过户登记登记。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十八条 下列房地产，不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、买房后房屋被查封该怎么办

　　首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。

　　我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效;双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。

　　其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。

　　如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态。

　　再次，如果买后房屋被查封，可以根据以下方法解决：

　　1、对查封执行提出异议。

　　(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;

　　(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

　　2、等待房屋解封。

　　房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过二年，即使续封，续封的期限不得超过一年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

　　3、提供担保财产、解除查封。

　　如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。

　　4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。

　　合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

　　通过上述分析知道，依据《城市房地产管理法》的规定，人民法院解除房屋保全措施后，如果房屋符合转让条件的，房屋所有人转让房屋后，可以向不动产登记机构申请房屋过户登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到三六九律师网www.szgzfz.cn进行咨询。