要拿农村房屋拆迁补偿，你需要有这三个证！（农村拆迁房屋流程）



　　农村的征地拆迁越来越盛，涉及的人群也越来越多。

　　而对于农民朋友来说，房子和土地是一家人的命脉。

　　要征要拆可以，但得有足够的拆迁补偿呀，要不然根本没办法开始新生活。

　　但现实往往不尽人意，拆迁方为了将拆迁成本压缩到最低，会从各个地方挑被拆迁人的毛病。

　　这其中拆迁方比较容易入手的地方就是证件问题。

　　一旦缺”证”，拆迁方会在最短时间内认定你的房屋为“”，进而强拆，并大幅度降低补偿。

　　所以，北京在明律师事务所拆迁律师提醒大家注意了，农村房屋拆迁，要拿拆迁补偿，你得有以下三个证：

　　一、宅基地使用权证

　　宅基地使用权证是指用来证明这块宅基地是属于自己的，自己有权利在宅基地上进行房屋的建造和使用，并排除他人在这块宅基地上的使用权利。

　　因此，政府如果要征收这块宅基地，理应给自己相应的补偿。

　　因历史原因，很多地区的农民朋友并没有意识到宅基地确权证的必要性。

　　大部分人的意识都是我的房子建在宅基地上了，自然而然享有对宅基地的使用权。

　　虽然从事实层面说，这样的逻辑并没有错。

　　但在法律层面，这依然存在着风险。

　　尤其是在征收拆迁的大环境下，很多拆迁方就是抓住了被拆迁人没有宅基地的确权证明。

　　从而把房屋认定为“违法建筑”，并强拆。

　　至于后期被拆迁人再就此进行维权，很是得不偿失。

　　二、农村建房许可证

　　之前，农村还没有规范的建房政策，很多地区便存在着私自建房的乱象，导致后期规划困难。

　　所以现在建房都需要申报建房许可证，但还是有很多人没有建房许可证，这也成了拆迁方不给补偿的一个关键点。

　　三、农村房产证

　　农村房产证是在农村宅基地确权的基础上才能办理的。

　　如你所知，房产证的重要性就在于确认对房屋的所有权。

　　然而在农村很少有办理房产证的意识。

　　总觉得这是顺其自然的事，自己建的房子肯定是自己的，用不着非得有一个证明。

　　但在拆迁中，拆迁方在实施“违建”拆除措施的时候，是只认证件，而不认事实的。

　　等拆迁方把房子拆完了，你再去和他讲理谈判，为时已晚。

　　因此，在明拆迁律师提醒各农民朋友：为了保障自己拆迁补偿利益的最大化，一定要尽可能补足上述证件。

　　至少让拆迁方在这方面找不到你的漏洞，这对提高最后的拆迁补偿非常有帮助。

　　如果确实因客观原因而无法补全证件手续，也要有相关证据来表明自己无过错。

　　再者，如果还没来得及补全手续，就遇到拆迁，被拆迁人一定要想方设法保住自己的房子，并及时请求专业拆迁律师的帮助。