个人原因想退房,开发商不同意如何办（退房开发商不同意怎么办）



　　一、个人原因想退房，开发商不同意如何办

　　1、个人原因想退房，开发商不同意双方可以先行协商，由购房者通过承担违约责任的方式申请退房，或者起诉至辖区人民法院要求依法解除房屋买卖合同，办理退房手续。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　二、什么情况下房屋买卖合同会无效

　　1、房地产分离出卖，合同无效

　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

　　2、产权主体有问题，合同无效

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

　　3、侵犯优先购买权，合同无效

　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

　　4、单位违反规定购房，合同无效

　　机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。

　　5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效

　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

　　6、非法转让，合同无效

　　下列房地产不得转让(包括买卖)：

　　(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;

　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(3)依法收回土地使用权的;

　　(4)共有房地产，未得到其他共有人书面同意的;

　　(5)权属有争议的;

　　(6)未依法登记领取权属证书的;

　　(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　7、房地产公司没有办理预售房许可证，对外销售的合同无效。

　　综合上面所说的，不管是什么合同，双方都是有权利解约的，但是前提是必须要赔偿对方违约金，这样双方的合同关系才能解除，如对方不肯，那么是直接可以走法律的程序来保护自己的合法权益，合同都必须要由双方来维护来履行，双方的关系才能更长久。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到三六九律师网www.szgzfz.cn咨询专业律师。