买二手房应如何缴税（买二手房子缴税怎么算）



　　现在新房是越来越贵了，更多的人选择了购买二手房。而购买二手房是要交税的，不同类型的二手房缴纳的税费也是不一样的。小编今天就来和大家缕一缕二手房缴费的这些事儿。

　　二手房有商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房四种类型。而税费又分为契税、营业税、个税、土地出让金及综合地价款五种类型。接下来小编将按照税费的种类来一一解答。

　　一. 商品房

　　1. 契税：

　　购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。

　　2. 营业税：

　　若所购房屋为普通住宅，时间满2年(含2年)，则免征营业税;若未满2年，则税费为网签价×5.6%。

　　若所购房屋非普通住宅，时间满2年，则税费为差额×5.6%;未满2年，则税费为网签价×5.6%

　　3. 个税：

　　房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20%

　　4. 土地出让金：

　　免征。

　　5. 综合地价：

　　免征。

　　二. 公房

　　1. 契税：

　　购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。

　　2. 营业税：

　　若所购房屋时间满2年(含2年)，则免征营业税;若未满2年，则税费为网签价×5.6%。

　　3. 个税：

　　房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20% (或网签价×1%)

　　4. 土地出让金：

　　若在购买房屋时以优惠价或者标准价购买者需要缴纳的税费为：(6%+1%)×当年成本价×建筑面积

　　若在购买房屋时直接以成本价购买的，需要缴纳的税费为：1%×当年成本价×建筑面积

　　5. 综合地价：

　　免征。

　　三. 经济适用房

　　1. 契税：

　　购买的二手房为你的首套房，并且该房子的房屋面积要在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。

　　2. 营业税：

　　若所购房屋时间满5年(含5年)，则免征营业税;若未满5年，则限制交易

　　3. 个税：

　　房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20% (或网签价×1%)

　　4. 土地出让金：

　　免征。

　　5. 综合地价：

　　若购买的房屋在2008年4月11日之前满五年：10%×网签价;

　　若购买的房屋在2008年4月11日之后满五年：70%×差额

　　四. 二类经济适用房

　　1. 契税：

　　购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。

　　2. 营业税：

　　若所购房屋为普通住宅，时间满2年(含2年)，则免征营业税;

　　若所购房屋非普通住宅，时间满2年，则税费为差额×5.6%;

　　若所购房屋未满2年，则税费为网签价×5.6%

　　3. 个税：

　　房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20%

　　4. 土地出让金：

　　税费为网签价×3%

　　5. 综合地价：

　　免征。