什么是商住两用房,商住两用房的优缺点有哪些（什么是商住两用房?值不值得买）



　　什么是商住两用房,商住两用房的优缺点有哪些

　　一、商住两用房的定义

　　商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，土地使用年限一般为50年。

　　二、商住两用房优缺点分析

　　优点：

　　1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。

　　2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。(PS：个别有特殊政策的城市或区域除外)

　　3、小户型，低总价。

　　4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。

　　缺点：

　　1、首付比例高，需要首付。

　　2、不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款。

　　3、产权年限只有50年，住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

　　4、不能落户，也没有学区划分。

　　5、商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。

　　6、商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。

　　7、公摊大，实际使用率低。

　　8、升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。

　　三、商住两用房值得买吗

　　商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。

　　1、从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。

　　2、从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。

　　3、从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年；

　　(二)工业用地五十年；

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　(五)综合或者其他用地五十年。

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　购买商住两用房，要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解，并结合自己的目的和需求来判断，到底要不要买，值不值得买。