公产房遗赠引纠纷哪些人可能申请过户（公产房过户流程房继承政策）

三六九律师网 2025-03-10

　　一、公产房遗赠引纠纷什么人可能申请过户

　　案情简介：公产房遗赠引纠纷

　　李*姨的父亲李*爷承租本市和平区一套公产房屋，1970年与冯*奶再婚，李*爷病故后承租人变更为冯*奶。2010年5月，冯*奶去世，公产房承租人始终没有变更。李*爷病故后，冯*奶曾经再婚，后来老伴也去世。冯*奶生活无依，加之因琐事和李*姨产生分歧，便与李*爷的侄子签署《遗赠扶养协议》，表示只要侄子尽到赡养义务，老太太死后全部个人财产赠给他。但李*姨认为，继母去世后房子应过户到她名下，双方协商未果，李*姨便委托律师起诉堂弟。

　　李*姨认为，二老婚后已和她形成扶养关系，法律规定有权过户房屋。堂弟则辩称，李*姨与继母多年不来往，表明她已明确表示解除继母女关系。庭审中，和平区人民法院查明：冯*奶生前确有《遗赠扶养协议》，且经过公证。其内容约定，只要侄子愿对她尽扶养职责，生养死葬，“死后属个人财产全部赠与，别人无权干涉。”

　　法院审理：侄子不属于申请过户范围之列

　　法院认为，协议约定冯*奶将“个人财物全部赠与”，但涉讼房屋为公产，故不能处分。同时，按照《天津市公有住房变更承租人管理办法》，被告作为承租人的侄子不属于申请过户范围之列;而原告作为承租人女儿，符合申请过户条件。被告称二人没形成真实扶养关系并已解除继母女关系，无证据证实，该抗辩意见不能成立。和平法院一审判决，确认李*姨为涉讼房屋的承租人。

　　律师说法：哪些人可以申请公产房过户

　　《继承法》规定，继父母与继子女共同生活且具有真实的扶养关系，应当认定为法律上的父母子女关系。2007年7月1日起实施的《天津市公有住房变更承租人管理办法》规定，公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户，且只能由一人申请过户，因此，侄子不在申请范围之列。

　　二、离婚时公产房如何分割

　　(一)对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：

　　1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;

　　2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;

　　3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;

　　4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;

　　5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;

　　6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;

　　7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;

　　8、双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;