土地使用证的办理程序是什么以及需要哪些相关材料（土地使用证费用是多少）



　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。目前很多城市房产产权证已经包含了土地使用证，但有些就需要分开办理了。因此如果是商品房有了房产证就需要去国土资源管理部门办理了。本文就介绍下土地使用证办理的流程和相关资料。

　　一、土地使用证办理流程

　　受理申请材料--审核材料--校准登记--颁发证书

　　1.办理国有土地使用证(一级市场)所需资料：

　　a.企业工商执照(复印件);

　　b.法人机构代码证(复印件);

　　c.法定代表人身份证(复印件);

　　d.规划许可证与规划红线图;

　　e.企业的入园协议(复印件);

　　f.出让宗地界址图;

　　g.宗地界址图;

　　h.招、拍、挂的资料和成交确认书;

　　i.国有土地使用权出让合同;

　　j.土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);

　　k.契税缴讫凭证;

　　l.土地审批单;

　　m.土地征用的证明材料。

　　2.二级市场办证所需资料：

　　a.转、受让双方企业工商执照(复印件);

　　b.转、受让双方法人机构代码证(复印件);

　　c.转、受让双方法定代表人身份证(复印件);

　　d.规划许可证与规划红线图;(复印件)

　　e.转让协议;

　　f.转让宗地界址图;

　　g.宗地界址图;

　　h.土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);

　　i.其它税费缴讫凭证;

　　j.转让地块的国有土地使用权证(原件);

　　k.协办函(国土分局)

　　3.办理建设用地许可证所需资料：

　　a.国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;

　　b.省、市、县土地征用审批单;

　　c.土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;

　　d.建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;

　　e.建设用地放线，验线单;

　　f.建设项目产项文件、批复;

　　g.建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;

　　h.土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

　　4.办理(土地抵押)他项权证所需资料：

　　a.抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);

　　b.抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);

　　c.抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);

　　d.贷款(抵押)合同

　　e.土地评估(备案);

　　f.协办函(国土分局)。

　　单位或个人办理国有土地证需提交的材料

　　一、初始登记所提交的材料

　　1.个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：

　　a.建设用地批准书原件

　　b.规划许可证复印件、身份证

　　c.户口复印件

　　d.个人申请

　　e.各项费用缴纳凭证

　　2.单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：

　　a.建设用地批准书原件

　　b.规划许可证复印件

　　c.法人代表人身份证明

　　d.营业执照

　　e.组织机构代码证

　　f.申请报告

　　g.竣工验收报告

　　h.测绘报告

　　i.缴纳凭证

　　3.个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：

　　a.建设用地批准书原件

　　b.规划许可证复印件

　　c.村委会证明

　　d.身份证

　　e.户口复印件

　　f.个人申请

　　二、变更登记所提交的材料

　　权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。

　　1.个人申请土地变更登记，应当提交的材料：

　　a.土地变更登记申请书

　　b.申请人身份证/户口复印件

　　c.土地权属来源证明

　　d.房产证复印件(原、新)

　　e.房地产转让合同

　　2.单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：

　　a.土地变更登记申请报告

　　b.法定代表人身份证明

　　c.营业执照

　　d.组织机构代码证

　　e.各项费用缴纳凭证

　　f.土地权属来源证明

　　g.房产证复印件(原、新)

　　h.房地产转让合同

　　i.上级部门的有关材料

　　三、设定登记所提交的材料

　　1.开发公司办理总证应当提交的材料：

　　a.建设用地批准书原件

　　b.规划许可证复印件

　　c.营业执照

　　d.组织机构代码证

　　e.竣工验收报告

　　f.房屋测绘报告

　　g.申请报告

　　h.个人或法人代表人身份证明

　　i.缴纳凭证

　　2.个人办理小证应当提交的材料：

　　a.建设用地批准书复印件

　　b.房产证复印件

　　c.总证复印件

　　d.身份证/户口复印件

　　e.个人申请

　　f.商品房买卖合同

　　四、其他登记所提交的材料

　　1.个人办理继承登记应当提交的材料：

　　a.公正书

　　b.土地权属来源证明

　　c.房产证复印件(原、新)

　　d.个人申请

　　2.个人办理补办登记应当提交的材料：

　　a.声明作废的证件

　　b.房产证复印件(原、新)

　　c.个人申请

　　d.身份证、户口复印件

　　五、抵押登记所提交的材料

　　1.个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:

　　a.国有土地使用证原件

　　b.国有土地使用权出让合同

　　c.担保合同书

　　d.房屋评估报告

　　e.出让金缴纳凭证

　　f.个人申请

　　g.身份证/户口复印件

　　2.单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：

　　a.国有土地使用证

　　b.国有土地使用权出让合同

　　c.担保合同书

　　d.房屋评估报告

　　e.出让金缴纳凭证

　　f.申请报告

　　g.法人代表人身份证明

　　h.营业执照

　　i.组织机构代码证

　　以上是土地使用证办理程序跟所需要的相关材料。各位可以按照这些材料进行申报。