农村人能继承土地，城镇居民能继承什么？（城镇居民继承农村宅基地能否翻建）



　　有网友提问说：“农村人能继承土地，城镇居民能继承什么?”的确，有人认为现在三农政策越来越好，农民占了大便宜。爱土拆迁律师团想说的是：农村人能够继承土地，这其实是一个误解。

　　农村和城镇居民都能继承房屋所有权，不同的是农村可以继承土地承包经营权，而城镇居民可以继承土地的使用权。但是土地所有权都不属于个人，分别属于村集体和国有。

　　农村能继承土地吗?

　　这个提问其实有误解。对于土地，不能继承其所有权，但是在一定情况下，可以继承其承包经营权或土地上收益。

　　法律保护继承人对于土地承包权的合法继承。

　　根据《农村土地承包法》第二十六条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。

　　承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

　　承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

　　但这种情况下，是无法继承土地承包权的。

　　承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

　　第二十七条规定，承包期内，发包方不得调整承包地。

　　承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。

　　因此，通俗的来说，对于农村土地承包经营权是可以在一定条件下继承的。

　　特殊：林地可以继承承包经营权

　　第三十一条，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。

　　林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

　　这条法律条文也就保障了种植林地的承包人的合法权益。个别地方会在承包期还未结束时就回收林地经营权，并不给予承包人补偿，这是违法的。对于林权纠纷的案件，也要参考这一法条。

　　城镇居民能继承什么?

　　城镇居民没有土地，但是有土地使用权和房屋所有权。而且，城市房屋要比农村房屋值钱。在拆迁时，国有土地上房屋的拆迁补偿往往比农村集体土地上房屋的补偿要高得多。

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