土地使用权到期了怎么办？（买的房子土地使用权到期了怎么办）



　　一、土地使用权到期了怎么办?

　　土地使用权到期后处理的方式是土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除提据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　根据《城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　二、《民法典》规定公司土地所有权有年限吗?

　　公司不能取是土地使用权，公司只能取得土地的使用权，而土地使用权有年限的，例如住宅用地使用权是70年。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。

　　三、如何确认土地所有权?

　　土地所有权的确认，是说在土地所有权不明确的时候，或者是因为土地所有权发生争议的时候，认为自己享有土地所有权的一方向有权利确认土地归属的机关的申请确权登记。

　　国家的土地所有权和使用权都是由县级以上的人民政府来根据法律进行确认的。并且根据土地的类型，确认的机关也是不一样的。

　　首先，根据国家法律的规定，土地的类型有国家所有的土地还有集体所有的土地，当然在国家的特别行政区例如澳门还存在私人所有的土地，那么农民所有的土地有宅基地、自留山、自留地等，除此之外，农村和城市郊区的土地，只要不是法律规定是国家所有的，那就是农民集体所有。

　　根据国家法律的规定，如果是农民集体所有的土地，是由村所在地的县人民政府登记在册，确认村集体所有土地的面积、位置、权属性质。并且会给村签发一个土地所有权的证书，来证明村对这块土地拥有所有权。

　　另外单位和个人要使用国有土地的话，要由这块土地所在的县级以上的人民政府来登记造册，政府在经过审核之后，符合条件的，会出具相关的土地使用权的证明书，来证明单位和自认对这块土地享有使用权。只有确认了土地的所有权和使用权，才能在土地所有权和使用权发生争议和纠纷的时候更好的保护自己所有的土地使用权，集体所有的所有权。

　　土地使用权的确定需要通过签订土地使用权的转让合同进行确定，按照合同规定的土地使用权的出让金进行缴纳之后可以获得土地使用权的续期，如果不想续期可以不用签订相关的合同。