土地出让转让的区别体现在哪些方面？（出让土地与转让土地的区别）



　　一、土地出让转让的区别体现在哪些方面?

　　(一)主体不同

　　出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

　　转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

　　(二)行为性质不同

　　根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。

　　(三)转移条件与程序不同

　　出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

　　(四)交易市场不同

　　出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

　　二、土地使用权出让的方式

　　1、拍卖出让

　　拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

　　拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。

　　2、招标出让

　　招标出让国有土地使用权，是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件，以密封书面投票形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。

　　投票内容由招标小组确定，可仅规定出标价，也可既规定出标价，又提出一个规划设计方案，开标、评标、决标须经公证机关公证。招标出让的方式主要适用于一些大型或关健性的发展计划与投资项目。

　　3、挂牌出让

　　挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

　　4、协议出让

　　协议出让国有土地使用权，是指土地使用权的有意受让人直接向出让人提出有偿使用土地的愿望，由出让人与有意受让人进行谈判和切磋，协调出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。

　　它主要适用地工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。

　　与划拨一样，转让、出让也是可以变更土地使用权的方式。如果某公民、单位是直接从各级政府处获得的土地使用权，那么此时就是采取出让的方式依法获得了使用土地的资格;从取得国有土地使用权的土地使用者处受让土地使用权，则是采取转让方式获得了土地使用资格。