土地租赁合同没写违约金怎么算？（土地租赁没有合同生效吗）



　　一、土地租赁合同没写违约金怎么算?

　　没有约定违约金，就按照法定违约金计算。最高不超过损失的30%。

　　目前，土地出让合同所约定的违约金(滞纳金)一般按每日千分之一计算，而逾期贷款利率一般按日万分之二点一或按基准贷款利率水平上加收30%-50%执行，如果按日万分之二点一计算，即使再增加30%，每日应当承担的违约金也只有万分之二点七三。

　　二、土地租赁合同范本

　　土地租赁合同

　　甲方：(出租方)

　　乙方：(承租方)

　　根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：

　　一、合同标的：租赁土地位于：_______________东至:____________ ;西至：____________ ;南至：____________ ;北至:_____________ 。

　　二、租赁期限：租赁期限，(自 _____年 _____月____ 日起至____ 年____ 月 ____日止)。

　　三、租赁价款及付款：_______元/每年,共计_______元。

　　四、租赁用途：由乙方自主使用。

　　五、甲方的权利义务：

　　1、甲方拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划正常的经营活动。

　　2、甲方有权负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。

　　3、在合同期内，甲方不得将土地出租给第三方使用，如有违反合同规定，属甲方违约，甲方应当赔偿乙方双倍的违约金及相关的费用。

　　4、除收取租赁费以外，不再收取任何款项。

　　六、乙方的权利和义务：

　　1、在租赁期内，拥有租赁土地使用权

　　2、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从国家征用，合同解除，没产生的租金一次性退还乙方。

　　七、特殊约定

　　在租赁期内，国家或集体征用土地，乙方服从征用，土地征用补偿款归甲方所有。

　　4、租期届满，承租方有权优先签订续租合同。

　　5、租期届满，如乙方不再租赁，合同终止。

　　八、违约责任：

　　一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。

　　九、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。

　　十、本合同一式三份，出租方、承租方、见证方各执一份。 出租方:

　　签订 日期：_______ 年___ ____月______ 日

　　承租方:

　　签订日期：___ ___年 ______月_______ 日

　　见证方:

　　签订日期___ ___年______ 月___ ___日

　　土地租赁合同中，最好双方事先约定好违约金，因为这个合同一旦发生了纠纷，其中有一方违约，那么双方可以直接按照合同中的违约金来进行赔付，但如果没有约定的违约金，那么就只能够走法定程序来赔付违约金，而法定的违约金通常是不会超过原合同的30%。