夫妻离婚后房屋证怎么过户（夫妻离婚了办房产证怎么办理过户手续）



　　一、夫妻离婚后房屋证怎么过户

　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　(2)、到交易中心办理转绘;

　　(3)、到房管局办理免征契税申请;

　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　(5)、取证。

　　1、 协议离婚房产过户

　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

　　(1)、关于房产分割的离婚协议书;

　　(2)、离婚证及复印件;

　　(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

　　(4)、房产证;

　　(5)、身份证明及复印件。

　　2、 诉讼离婚房产过户

　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

　　(1)、生效的法院判决书及复印件;

　　(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

　　(3)、身份证明及复印件;

　　(4)、房产证。

　　二、关于离婚后房产过户费用问题

　　离婚房产过户需要缴纳的费用分为两大类：一类是税，一类是费。其中税又分为契税和印花税。费又分为登记费、交易手续费和工本费。

　　离婚房屋过户手续费：

　　税类：1、契税按产价百分之二;

　　2、印花税按产价万分之五。

　　费类：1、登记费80.00元;

　　2、交易手续费百分之二(按产价);

　　3、工本费20.00元。

　　三、离婚财产分割法律如何规定

　　《民法典》第一千零六十二条到第一千零六十五条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

　　对于我国法律离婚后房产变更的相关问题，上述内容已经概述了。如果离婚后需要进行房产变更手续，需要准备离婚协议书并进行公证。但是是起诉离婚的话，只要带有判决书就可以了，不需要进行公证。且进行房产证过户需要缴纳契税。