如何在房产登记备案表中加配偶（房管局备案夫妻都去吗）



　　如何在房产登记备案表中加配偶

　　具体更改步骤如下

　　1、购房者拿着购房合同以及身份证明(结婚证或离婚证或未婚证明、身份证、户口薄原件)到购房的开发商处领取更改备案证书的申请表格。

　　2、经过开发商负责人同意。同意变更备案登记。开发商进行签字盖章。

　　3、再到房管局进行变更申请。房管局同意后要先注销原来的备案的合同。

　　4、注销后，与开发商签订新的商品房买卖合同。

　　5、再更换收据上面的名字。

　　需要认清几个名字：

　　第一，购房合同：上写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

　　第二，按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

　　第三，房地产权证(也就是房产证)：生活中的房产证要求是一人一证，名列前茅业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。

　　第四，房地产权共有(用)证上为房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

　　房产证上加名意味着房子共有吗

　　“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

　　那么，对于想在房产证上添加配偶名字的这种情况，又是如何办理

　　第1种情况：无贷款房产证加配偶名字。

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件；

　　2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；

　　3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

　　第2种情况：有贷款房产证加配偶名字。

　　1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

　　2、办理所需要的费用：除了名列前茅种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

　　3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　综上所述我们可以清楚知道，要进行房产备案登记表添加名字或者是改名，首先拿着购房合同以及身份证明其中包括结婚证明到相关部门领取表格，然后经过开发商负责人同意变更备案登记，最后再到房管局进行变更申请。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询三六九律师网www.szgzfz.cn的专业律师，他们会为您解答。