批准拨用宅基地可以要求产权置换吗（批准拨用宅基地属于什么性质）



　　一、批准拨用宅基地可以要求产权置换吗

　　需要获得该土地使用证才行。

　　在土地置换法律的规定中，土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一设区市范围内。其中下列土地可用于置换：

　　(一)已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地;

　　(二)1996年土地利用现状图标为建设用地且实际勘查结果为废弃砖瓦窑用地或者村庄废弃建设用地的土地。

　　而下列土地却不能用于置换：

　　(一)农村打谷场等农用地;

　　(二)1997年后因违法占地形成的建设用地;

　　(三)村边坑塘等未利用地。

　　在土地利用总体规划确定的建设用地范围内的建设用地置换，新的建设用地应当选址在基本农田之外的其他农用地。

　　在土地利用总体规划确定的建设用地范围外的建设用地置换，新的建设用地应当选址在土地利用总体规划确定的建设用地范围内。

　　《民法典》

　　第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

　　第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

　　二、宅基地产权置换流程

　　1.申请。由符合条件的置换对象，以户(已有宅基地的以宅基地使用证或用地批复为准)为单位，向所在村书面承诺永久放弃农村宅基地并提出自愿置换的申请。

　　2.审批。经所在村村民委员会审核，报所在乡镇(街道)政府初审。乡镇(街道)政府初审同意后，汇总报所在县(市、区)宅基地置换领导(协调)小组审批。

　　3.公示。审批后符合条件的置换对象，在所在村张榜公示10天，公示内容包括户人口、置换面积、置换地点、旧房处理等。

　　4.签约。经公示无异议后，由本人到所在乡镇(街道)签订置换协议。签约时由所在乡镇(街道)代为收回集体土地使用证等相关证件。

　　5.注销。办理置换手续的同时，由置换对象向所在村申请注销原土地使用权证，由村民委员会统一向所在乡镇(街道)申报，乡镇(街道)汇总报县(市、区)有关职能部门依法进行注销。

　　严格来说集体经济批准使用的土地并不能作为产权置换，因为集体经济才是属于该宅基地所有人，只是批准使用宅基地的人员，没有办法拿到该土地使用权证，也就不能办理产权置换，如果还有其它方面的疑问，欢迎到三六九律师网www.szgzfz.cn做相关的法律咨询。