亲属间赠与房产要注意什么问题（亲属之间房产赠与费用）



　　亲属间赠与房产要注意什么问题

　　赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：

　　1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

　　2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；

　　3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

　　亲属房屋赠与的流程是怎样的

　　房屋赠与四步走：

　　(1)审核：审查受赠人是否有购房资格；

　　(2)公证：直系亲属关系证明公证；(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)

　　(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)

　　(4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本；

　　费用：公证费：评估价的2%；工本费：80元、贴花费：5元；

　　办理赠与需要什么材料：

　　(1)赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件；

　　(2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明，体现直系亲属关系的户口本)；

　　(3)赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书；

　　(4)受赠人是外地户籍，需提供暂住证。

　　赠与房子后悔了想撤销咋办

　　赠与房子，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。如果已经过户，法律上房子所有人已经转变，不能随便撤销赠与。具体有如下4种情况：

　　(1)房产赠与已过户。我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

　　(2)房产赠与已公证，但未过户。公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

　　(3)房产赠与未过户。这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

　　(4)法律规定不能撤销的赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

　　《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

　　小编提醒您，如果有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶)、对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行，是可以撤销赠与房子的。以上就是为您总结的相关资料，希望可以帮助到您，三六九律师网www.szgzfz.cn致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入律师咨询。