以租代征会带来什么风险和问题（以租代征是否合法）



　　一、以租代征会带来什么风险和问题

　　近些年由于国家对农村集体土地加强了监管，集中清理了很多农村集体土地乱象，整治了很多违法行为。有效地遏止了一些地方乱征滥占农民集体土地的势头。可是某些地方政府玩“偷梁换柱”，规避法定的农用地转用和土地征收审批及缴纳有关税费，"以租代征"，即通过租用农民集体土地进行非农业建没，擅自扩大建设用地规模，给国家和农民造成了很大的损失!

　　危害一:因为“以租代征”是违法的，没有办理农用地转批手续，也没有按照法律规定的征地审批程序取得许可，无疑，在该土地上建设的建筑物是违法的，一旦调查起来就属于违法建筑，是要被拆除的!可能有的朋友会说反正房子也不是我的，无所谓!可地总是你的吧!由于是耕地，项目被叫停，违建被拆除后，恢复耕地的任务仍然是由出租土地的农民来干，这部分损失也是自己承担，落得一个开发商走了，自己还要出钱恢复耕地的局面。

　　危害二:在“以租代征”的案件中，出现问题最多的还是租金问题。农民在签订租用协议时的经济发展、物价、土地价格等与几年后可能存在巨大差距，这就导致了如果继续按照当时约定的租金标准的话明显不合理，租用方不想提高租金，说合同里是这么写的，农民又觉得太亏了，导致纠纷发生，租金迟迟拿不到手。此外，官商勾结的事情也时有发生，开发商拿着你签下的同意租用协议，私自办理了征地审批，但是，不但你没有得到征地安置补偿等费用，甚至土地都已经不是你的了。

　　二、如何解决政府违法征地

　　农民在土地维权中状告地方政府，法院受地方政府的领导，政府既当运动员，又当裁判，你想这样行政司法体制，农民能赢吗?

　　现行的行政司法体系，法院的财权、人事权掌控在地方政府手中，法院听命于地方政府。在司法不独立前提下，百姓行政诉讼，状告政府是没有个赢的。那么也不是 说，农民就不能依法进行维护自己的合法权益了。目前，地方政府的征地拆迁，绝大多数都是违法进行的，农民在行政诉讼中应当避开直接起诉当地政府，因此，可 依法采用两种维权方式：

　　1、直接起诉至国土资源部。农民可通过举报的方式，直接举报给 国土资源部、中纪委监察部等有关部门，来阻止地方政府的违法征地拆迁。然后，注意收集有效的违法占地的证据，国土资源部在法定的规定的时间内，没有对违法 占地进行依法处理，那农民可以依据《行政诉讼法》直接起诉国土资源部，状告国土资源部不作为。将地方政府违法占地的决定推翻，以此，来维护自己的合法权 益。这是一个比较好方法。

　　2、依法维护农民的土地合法使用权。俗 话说，官官相护法院、地方政府是一家。农民不告，就誓死捍卫自己的合法土地使用权。依法阻止非法的施工，要求施工单位、政府应当出示合法的施工手续。没有 就都是违法占地、违法施工，目前占地几乎都是没有合法手续的。没有合法的手续，农民、任何公民都权利制止违法行为。农民首先要团结，在农民依法阻止政府、 施工单位违法施工，不听农民的劝告，仍然，还敢进行施工的，那就将准备好汽油通通泼到这些没有人性的家伙身上，不要怕事大，多烧死个，惊动了中央就什么问 题都解决了。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，以租用的方式代替土地征收的，是属于违法的行为，在土地上兴建的建筑物是属于违建，并且因租金产生的纠纷也是非常多的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到爱土网进行法律咨询。