国有土地租赁后转租,违法吗（国有土地转租 转让土地使用权罪）



　　国有土地租赁后转租,违法吗

　　不违法，但必须依法登记

　　《民法典》第七百一十六条

　　【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　人民法院主办法官认为，审判实践中租赁物转租必须具备三个条件：

　　一、征得出租人同意，即使承租人交清了租赁期限内的房租，在租赁有效期内享有对该房屋的实际使用权，仍不得擅自转租;

　　二、转租房屋应当订立转租合同;

　　三、转租的期限应当在原租赁合同规

　　1、土地出租协议，是指土地承包经营权人依法将自己承包的土地出租给他人耕种的合同。

　　2、土地出租属于土地承包经营权流转的一种形式。由土地承包经营权人与承租人签订合同，并约定租金数额等。合同一经签订，出租即具有法律效力。

　　3、将自己承包的土地转租是村民的权利，需要报村民委员会备案，但不需要村民委员会批准。

　　《农村土地承包法》

　　第三十七条　土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。定的期限内。

　　国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知

　　国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。

　　承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。

　　承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。

　　地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

　　在使用年期内，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。

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