广州二手房买卖费用都是有哪些（广州二手房交易手续费）



　　一、广州二手房买卖费用

　　1、个人所得税

　　征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

　　2、契税

　　①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。

　　②非普通住房、非家庭住房、商业投资性房产(商铺、写字楼、商务等)，契税为总房3%。

　　3、营业税

　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

　　免征情况：房产证满2年、面积≤144。

　　4、印花税

　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%

　　征收标准：0.05%。

　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　5、土地增值税

　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　6、登记费

　　个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);

　　非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　二、广州二手房过户手续办理注意事项：

　　1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

　　2：煤气过户。

　　3：结清电话费。电话、宽带过户。

　　4：协助有线电视过户。

　　有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

　　5：迁移户口。

　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

　　综上所述，我们可以知道广州二手房买卖的费用都有哪些，一般要根据买卖双方是否贷款来确认流程，如果买卖双方都是贷款，那么交易步骤就相对多，大家买房时要注意。广州二手房买卖费用都是从多个税来扣除的，另外由于二手房是有前一手屋主，因此前一手屋主是否将所有欠费缴纳，产权有没有问题，这些都是要非常关注的焦点。如果还有什么疑问可以咨询三六九律师网www.szgzfz.cn。